Pourquoi votre ferme vaut aujourd'hui plus que jamais
Vous en avez peut-être déjà entendu parler : le Parlement flamand se penche actuellement sur la « fermettisation ». En tant que propriétaire d'une ferme ou d'un terrain agricole en Flandre occidentale, en Flandre orientale ou dans le Brabant flamand, cela a un impact direct sur votre propriété.
La demande de propriétés rurales de caractère dans la région de Bruges, Gand et ses environs reste extrêmement élevée, mais les règles changent. C'est le moment d'agir, que vous achetiez ou vendiez une ferme en Flandre.
Qu'est-ce que la fermettisation exactement ?
La fermettisation désigne le phénomène selon lequel d'anciennes fermes appartenant à des agriculteurs qui cessent leur activité sont rachetées par des non-agriculteurs et transformées en logements de luxe, chambres d'hôtes ou autres fonctions non conformes à la zone.
Le marché des fermes et des terres agricoles en Flandre est en pleine mutation. Chaque année, environ 1,3 % des exploitations agricoles flamandes cessent leur activité, tandis que la demande pour ces propriétés uniques ne cesse d'augmenter.
Les fermes de caractère, spacieuses et authentiques, sont rares en Flandre occidentale. Les acheteurs recherchent activement des propriétés rurales dans les environs de Bruges, Torhout, Oostkamp et Damme. Les prix restent stables, voire en hausse, pour les fermes bien situées.
Dans le même temps, le gouvernement flamand travaille à l'élaboration d'une nouvelle réglementation sur les terres agricoles. Le timing est donc crucial pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur ferme.
Propriété exceptionnelle à Damme
Découvrez
Une impressionnante allée pavée mène à la maison, qui se niche discrètement dans le paysage environnant. Un endroit où les grandes familles et les bons vivants peuvent s'installer sans difficulté.
Le domaine comprend également des écuries, un pré clôturé et un héliport privé, ce qui ne fait que renforcer le caractère exceptionnel de cette propriété. Ce domaine allie calme et intimité absolus à un confort raffiné et un emplacement unique. Une opportunité unique pour ceux qui attendent le meilleur.
Quels changements pour les propriétaires de fermes en Flandre ?
Les pouvoirs publics travaillent à la mise en place d'un cadre plus strict en matière de changement d'affectation des terres agricoles.
À venir :
- Conditions plus strictes pour la conversion à des fins résidentielles
- Réduction obligatoire de la superficie lors de la vente de fermes
- Contribution financière en cas de changement d'affectation des terres agricoles
- Protection des activités agricoles existantes dans les environs
La bonne nouvelle ? Les fermes qui ont déjà la bonne destination ou qui sont vendues par les canaux appropriés conservent leur valeur. Mieux encore : en raison de la raréfaction, le prix de votre ferme pourrait encore augmenter. Mais cela nécessite une expertise appropriée en matière d'immobilier agricole.
Quiconque vend sa ferme aujourd'hui profite encore du cadre actuel avant que des conditions plus strictes n'entrent en vigueur. La demande pour les propriétés rurales reste élevée, mais la nouvelle réglementation pourrait ralentir ou compliquer les futures procédures de vente des fermes.
Lander Vandamme
Pourquoi c'est le bon moment pour vendre votre ferme
Pour les propriétaires de fermes et de terres agricoles, c'est un tournant important. Ceux qui vendent leur ferme maintenant peuvent encore profiter du cadre actuel avant que des conditions plus strictes n'entrent en vigueur. La demande pour les propriétés rurales reste élevée, mais les nouvelles réglementations pourraient ralentir ou compliquer les futures procédures de vente des fermes.
