Waarom uw hoeve vandaag meer waard is dan ooit
U heeft het misschien al gehoord: het Vlaams Parlement buigt zich momenteel over 'fermettisering'. Als eigenaar van een hoeve of landbouwgrond in West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen of Vlaams-Brabant heeft dit rechtstreeks impact op uw eigendom.
De vraag naar karaktervolle landelijke panden in de regio Brugge, Gent en omstreken blijft ongekend hoog, maar de regels veranderen. Een moment om actie te ondernemen, of u nu een hoeve koopt of verkoopt in Vlaanderen.
Wat is fermettisering precies?
Fermettisering verwijst naar het fenomeen waarbij oude hoeves van stoppende landbouwers worden opgekocht door niet-landbouwers en omgevormd tot luxewoningen, B&B's of andere zonevreemde functies.
De markt voor hoeves en landbouwgrond in Vlaanderen is volop in beweging. Elk jaar stoppen ongeveer 1,3% van de Vlaamse landbouwbedrijven, terwijl de vraag naar deze unieke panden blijft stijgen.
Karaktervolle hoeves met ruimte en authenticiteit zijn schaars in West-Vlaanderen. Kopers zoeken actief naar landelijke eigendommen in de omgeving van Brugge, Torhout, Oostkamp en Damme. Prijzen blijven stabiel tot stijgend voor goed gelegen hoeves.
Tegelijk werkt de Vlaamse overheid aan nieuwe regelgeving rond landbouwgrond. En dat maakt timing cruciaal voor eigenaren die hun hoeve willen verkopen.
Uitzonderlijk landgoed te Damme
Ontdek
Via een indrukwekkende oprijlaan met kasseien karrespoor bereik je de woning, die zich discreet nestelt in het omliggende landschap. Een plek waar grote families en levensgenieters zich moeiteloos kunnen nestelen.
Op het domein bevinden zich verder paardenstallen, een omheind weiland en een eigen helihaven, wat het uitzonderlijke karakter van deze eigendom enkel versterkt. Dit landgoed combineert absolute rust en privacy met verfijnd comfort en een unieke ligging. Een buitenkans voor wie het allerbeste verwacht.
Wat verandert er voor hoeve-eigenaars in Vlaanderen?
De overheid werkt aan strengere kaders rond functiewijzigingen van landbouwgrond.
Mogelijk op komst:
- Strengere voorwaarden voor omzetting naar woonbestemming
- Verplichte ruimtelijke krimp bij verkoop hoeves
- Financiële bijdrage bij functiewijziging landbouwgrond
- Bescherming van bestaande landbouwactiviteiten in de buurt
Het goede nieuws? Hoeves die al de juiste bestemming hebben of via de correcte kanalen worden verkocht, blijven waardevol. Sterker nog: door toegenomen schaarste kan de prijs van uw hoeve verder stijgen. Maar dit vereist wel de juiste expertise in landbouwvastgoed.
Wie nu zijn hoeve verkoopt, profiteert nog van het huidige kader voordat strengere voorwaarden van kracht worden. De vraag naar landelijke panden blijft hoog, maar nieuwe regelgeving kan toekomstige verkooptrajecten van hoeves vertragen of complex maken.
Lander Vandamme
Waarom nu het juiste moment is om uw hoeve te verkopen
Voor eigenaren van hoeves en landbouwgrond is dit een belangrijk keerpunt. Wie nu zijn hoeve verkoopt, profiteert nog van het huidige kader voordat strengere voorwaarden van kracht worden. De vraag naar landelijke panden blijft hoog, maar nieuwe regelgeving kan toekomstige verkooptrajecten van hoeves vertragen of complex maken.
